导语

正当不少人做着“小产权房转正”的美梦时,两部委祭出“当头一棒”。11月22日,国土部和住建部联合发布《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》(以下简称《通知》),要求各地坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售“小产权房”问题。

  • 两部委叫停“小产权房” 要集中摸底坚决拆...

    正当不少人做着“小产权房转正”的美梦时,两部委祭出“当头一棒”。11月22日,国土部和住建部联合发布《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》(以下简称《通知》),要求各地坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售“小产权房”问题。[详细]

什么是小产权房
  • “小产权房”并不是法律上的概念,只是人们在社会实践中约定俗成的称谓。所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。小产权房、乡产权房是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能购买;另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的。[详细]

小产权与大产权的区别
  • 大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗解释,买房再转让时不用再交土地出让金叫“大产权”。国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证,由乡镇政府发证书的叫小产权。[详细]

小产权房政策路线图
  • 07年12月国务院常务办公会要求城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。08年7月15日国土部下发通知,要求尽快落实农村宅基地确权发证工作,明确指出不得为小产权房办理任何形式产权证明。09年9月1日国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》,再次向地方政府重申,坚决叫停各类小产权房。[详细]

两部委紧急通知“泄密” 小产权房被叫停
  • 在城市化进程的推进和过高的房价下,小产权房如今已遍地开花,这些建在农村集体建设用地上,无法办理产权证和土地使用证的楼盘,承载着很多人的住房梦。 而刚刚结束的十八届三中全会改革文件关于农村集体建设用地的表述,更是掀起了一波小产权房炒作浪潮。但正在投资客们蜂拥而入,力博小产权房未来转正之时,风向突转,中央对在建、在售小产权房亮起了红灯。 11月22日,国土资源部和住建部联合下发紧急通知,要求坚决遏制违法建设、销售小产权房,对在建、在售的小产权房坚决叫停。但是对于已经建成并且销售了的小产权房却并未提及。[详细]

小产权房的风险
聚焦小产权房

近两年以来,有关小产权房可能转正的 猜想,让“缺证少保障”的小产权房火了一把。面对炒作风潮,官方再也“坐不住”了。《通知》强调,建设、销售“小产权房”,严重违反土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,冲击 了耕地保护红线,扰乱了土地市场和房地产市场秩序。建设、销售和购买“小产权房”不受法律保护,影响了新型城镇化和新农村建设健康发展。要坚持依法依规, 严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。   据不完全统计,截至目前,全国“小产权房”的总量或已超过70亿平方米,如果按每套100平方米来计算的话,相当于有7000万套小产权房。目前看 来,小产权房违法是现实法律中毋庸置疑的事实,但此次两部委针对小产权房下发的通知中,仅对在建、在售的小产权房坚决叫停。那么,对于已建、已售小产权房 该如何处置?是转正、还是拆除……

谁是小产权的消费者?
  • 同地不同价 小产权依然很火爆

    11月22日,国土资源部、住建部下发紧急通知,要求坚决遏制在建、在售小产权房行为。然而,有市民向陕西网投诉称,在三桥附近整条街都在销售,竟置国家禁令于不顾,竟公开叫卖“小产权房”。[详细]

  • 谁是小产权的消费者?

    在西安,东南西北各个城中村都有小产权房,这些小产权房,有些已入住好多年,有些正在建。而入住的居民有两种,一种是城中村的村民安置户,其余均是外地来陕务工的流动人口如农民工、小白领、小经商者,当然购买小产权房的就属这部分人群。[详细]

  • 有套房住才是“硬道理” 小产权房者意见不一

    面对两部委的严厉禁令,现实中真的有很多人在顶风购买小产权房吗?26日,采访中陕西网记者发现,买房者虽暂缓了脚步,但现需族依然热情很高,目前入住率很高的老小产权房小区成了他们的购房首选。 [详细]

专家权威解读 社会关注

“用途管制”不可逾越:24日上午,国土部、住建部联合召开视频会议,对遏制小产权房工作做出详细部署。据悉,十八届三中全会明确,要建立城乡统一的建设用地市场。这一改革举措公布后,关于小产权房可能“转正”的消息甚嚣尘上,一些地方小产权房开始涨价,销量上升。国土资源部副部长徐德明在视频会议上分析称,很多人对三中全会有关规定并没有正确解读。

徐德明说,三中全会明确规定在符合规划和用途管制的前提下允许农村集体经营建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。“用途管制”是大前提,是硬杠杆,绝不能违背,更不能逾越。

集中清查 从严从重处理

徐德明在三中全会上明确表示,最近一段时间,各省市要集中精力、集中时间选择一 两起建设销售小产权房的顶风违法案件,依法从严从重处理,向社会公开曝光。对违规为小产权房项目办理建设规划许可、发放施工许可证和销售许可证、办理土地 登记和房屋所有权登记手续的国家工作人员,要追究责任,对监管不力、失职渎职的要严厉从重问责。国土部执法监察局局长李建勤表示,下一步,两部委还将开展一次集中的小产权房排查,摸清底数。

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